Предлагается к продаже отдельно стоящее трёхэтажное нежилое здание площадью 1 468 м² с действующим арендным бизнесом.
Здание занимает первую линию улицы с интенсивным автомобильным движением, хорошо просматривается с дороги и обладает заметным рекламным фасадом.
Текущая заполняемость составляет 75%. В здании работают два ресторана, занимающие помещения на основании долгосрочных договоров аренды. Среди других арендаторов — школа танцев , предприятия индустрии красоты и др.
Свободные площади создают потенциал для увеличения арендного потока. Их можно предложить операторам торговли и услуг, образовательным и медицинским проектам, офисным пользователям, студиям красоты и здоровья, пунктам выдачи заказов и другим востребованным в районе форматам.
Здание расположено на земельном участке площадью 2 430 м². Земельный участок находится в собственности продавца и входит в состав предложения. Территория огорожена, предусмотрены удобный подъезд и собственная парковка для посетителей и сотрудников.
В здании представлены помещения различного назначения и формата:
- ресторанные залы и оборудованные пространства общественного питания
- летние и закрытые террасы
- просторные залы для танцев, фитнеса и групповых занятий
- помещения для салонных и парикмахерских услуг
- кабинеты и административные помещения
- общественные зоны, холлы и санузлы
- помещения с отдельными входами
Локация входит в сформированный жилой кластер Новорижского направления. В окружении находятся ЖК "Рублёвское Предместье" и "Новая Рига", коттеджные посёлки, частная жилая застройка и дачные товарищества, что обеспечивает постоянную круглогодичную аудиторию для ресторанов, образовательных проектов, предприятий сферы красоты и других сервисных арендаторов.
В п. Глухово функционируют школы, детские сады, магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов и поликлиника для взрослых и детей. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура поддерживает ежедневный поток жителей и повышает востребованность помещений в здании.
Недалеко расположены музей-заповедник "Архангельское", дворец Юсуповых, парковые и рекреационные территории. Они создают дополнительный гостевой и выходной трафик.
Рядом с объектом находится остановка общественного транспорта.
Основные преимущества:
- действующий арендный бизнес
- площадь здания — 1 468 м²
- три этажа
- текущая загрузка — 75%
- диверсифицированный состав арендаторов
- потенциал роста дохода за счёт свободных площадей
- первая линия и активный автомобильный трафик
- заметный фасад с возможностями для размещения рекламы
- собственная огороженная парковка
- земельный участок 2 430 м² в собственности
- сформированное платёжеспособное окружение
- удобный выезд на Новорижское шоссе и МКАД
Финансовые показатели, арендный поток, условия действующих договоров, планировки и документы предоставляются по запросу. Просмотр проводится по предварительной договорённости.